不動産の購入／売却
【ご購入】
弊社では、居住用、事業用、または資産形成のための不動産仲介を行っております。個人のお客様、法人のお客様とそれぞれに異なる不動産ニーズがあり、その多様なニーズにきめ細かく対応し、よりよい物件と巡り合えるよう質の高いご提案をすることと、居住用のお客様には安心してお住まいいただけるようサポートするのが私たちの役目です。
【ご売却】
弊社では、豊富な不動産売却の知識と経験を積んだ営業担当がご売却物件を調査し、お客様のご要望や市場動向を勘案して、売出価格と売却方法をご提案（査定）いたします。また、税金・法律に関する相談サービスもご利用できます。売主様の大切な資産のご売却を安全に、かつ最大限の利益を還元する事が私たちの役目です。
お部屋を借りたい／貸したい
【部屋をお探しの方】
当社では、渋谷を中心とした城南、城西エリアの賃貸仲介ネットワークを有しており、マンション・アパート・戸建問わず、地域に密着した営業活動により、ご希望条件に見合うお部屋を迅速かつ多数ご紹介しております。
【借主をお探しの方】
物件オーナー様に対しては、一室から一棟マンションの賃貸募集・管理委託業務を行っております。お問い合わせいただければ、近隣相場の資料を持ってお伺いいたします。その際、賃貸希望価格や斡旋方法などをご相談ください。当社のノウハウを駆使し、オーナー様の希望に応じられるような賃貸方針をご提案いたします。
テナント（事務所・商業店舗等）を借りたい／貸したい
弊社では、ワンフロアから一棟建物までのテナント（事務所・テナント）の賃貸仲介業務を行っております。テナントをお探しのお客様への物件はもちろん、オーナー様からのご相談も承っております。
特に弊社は渋谷駅前で非常に利便性の高いエリアに存しており、地の利を生かしたネットワークと、スピード感を重視したフットワークにてお客様にご満足頂ける物件情報をご紹介できると自負しております。
また、テナント募集をされる不動産オーナー様にとっても、新たな市場動向や周辺環境、他テナント様からの要望、時代の流れにそったニーズ等、様々な変化による賃貸需要を把握していくことが必要であり、オーナー様の大切な資産である不動産の空テナントをただ募集するだけではなく、地域の特性や建物のコンセプトを考慮した募集計画を立案し、テナント様を選定し、誘致を行ってまいります。
テナント様の集客力をアップさせ物件の価値向上につなげること、ひいてはその不動産が損するエリア自体が特色を持ち価値を高めていくことが、必要であると考えます。
税務・相続対策・法律相談
税理士との連携により、不動産賃貸業の個人経営から不動産管理会社設立による会社経営まで、所得税、法人税、相続税、固定資産税など不動産税務の総合的節税スキームを提案します。また、弁護士との連携により不動産に関する紛争解決・不動産個々の複雑な権利調整にて売却や賃貸借契約締結・更新などのサポート業務を行っております
有効活用（バリューアップ）
- ◆賃貸ビル事業の収益低下に対応した再有効活用
- ◆老朽賃貸住宅の建替え・再有効活用
- ◆退職後の安定収入確保のための土地の有効活用
- ◆現業廃業後の安定収入確保のための土地の有効活用
- ◆赤字同族会社の事務所・工場敷地の有効活用
- ◆市街化調整区域の土地の有効活用
- ◆市街地に所在する農地の有効活用
- ◆区画整理事業で換地処分を受けた土地の有効活用
不動産評価・デューデリジェンス
弊社ではパートナーの不動産鑑定士と連携して鑑定評価による不動産の適切な評価をお勧めすることがあります。相続・贈与また法人税、所得税でも一般的に路線価が採用した課税評価となり、画地条件・収益価格が適切に反映されていない可能性のある不動産が多々あります。弊社パートナーの鑑定士による質の高い不動産鑑定評価により関連する税金の圧縮が見込める場合がございます。
デューデリジェンスとは投資用不動産の取引・会社のM＆A（吸収・合併）、プロジェクトファイナンス等の場合に実施される詳細かつ多角的な調査のことです。弊社パートナーの不動産鑑定士が不動産マーケットデータをもとに精緻なエンジニアリングレポートを作成致します。
購入者と協議のうえ借地人接道義務を満たす道路新設と借地契約の新規契約と、不整形地を最大限活かす区画割を借地権者含め協議。弊社パートナーである不動産鑑定士と税理士に協力を仰ぎ、評価書作成（土地建物割合を調整）。
結果、借地権者との借地部分境界確定及び借地契約条件の調整と借地部分が接道義務を果たしたことにより、円満に借地権者との交渉に成功。その結果不整形地についても借地権者の協力を得て買主様の希望する区画割ができ売却価格の最大化につながった。売却益にかかる税金の圧縮にも成功（税理士・不動産鑑定士より協力）
前面道路（未接道）から建物（古屋）まで他人の土地を通らないと入れない。元々兄弟で１つの土地を分筆して所有していたが、分筆時に未接道の土地となってしまった。
結果、隣地所有者２名を含む近隣住民に、現況では空家状態が続く事のリスク（火災・不審者侵入）を説明のうえ、譲渡してもらう為の交渉。弊社パートナーの測量士に協力を仰ぎ建物建築可能な地型と面積を算出のうえ、金額交渉にて隣地より譲渡に成功。再建築不可物件から建築確認取得可能な土地となり、相場価格での売却に成功。
建物の老朽化したアパートの建付地である土地を売却（底借地同時）したい。アパート内に一世帯の借家人がおり、立退き交渉が難航している。また、底借地人間での売却価格や配分についての調整が出来ていない。
結果、弊社パートナー弁護士に借家人との折衝依頼→借家人に転居先誘致し好条件で退去を促す。賃借人付きの負担を解消し建物解体後、更地とした事で当初の状況で売却するより大幅に売却価格を増加。売却価格が当初の予定より増加した事で、底借地人間の売却益をスムーズに配分。